在投资澳洲房产的时候，通常都是必须要找中介的。而许多国内买家都对房产中介有一定的偏见，但其实在澳洲绝大多数正规中介是非常公正的。他们本着买卖双方的利益出发，本着公平公正的原则来促成交易。并且澳洲中介的佣金制度和国内的不一样，不存在为了赚取更多的佣金而虚报高价的行为，本身大部分中介也不会向买家直接收费。

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您需要在购房前明确置业的目的，了解投资或是自住对个人的区别，现在以及希望未来的生活方式来选择适合您的物业，在选择前可以咨询我们专业的置业顾问提供建议和方案。

通常我们会建议，客户用一个月左右的时间参观不同备选区域的差不多10套房产，便足以相当充分了解这个房产市场的详细情况了。这样一来，便可掌握该市场的详细信息，且清楚市场房价。

购房者选定了满意的房子后，可支付一笔EOI订金（购房意向金）给中介/开发商，一般是2,000澳币，悉尼是3,000-5,000澳币，向中介/开发商申请保留该屋子。订金会在冷静期内（规定的时间为14天）退还给购房者。不过需要注意的是，海外投资者只能买新房和楼花，不能买二手房，并且必须获得FIRB（外国投资管理委员会）的批准。

● 公寓、联排别墅、已经完工的独栋别墅只有一本购房合同。
● 土地+别墅项目一共有两本购房合同，分别为土地合同和建筑合同。

中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

注意事项：
在合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有3个工作日的冷静期 (Cooling Off Period)。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.2%或100澳币，作为违约金的赔偿，两者取其大。

公寓、联排别墅的首付通常为合同价的10%。土地别墅套餐的首付是土地价格的10%加上建筑价格的5%。

购房者需要在合同规定的时间内，一般为5-7个工作日，支付购房款首付。这笔钱可以支付到开发商律师或者中介的信托账户。

注意事项：
10%首付建议前往银行出具银行支票，银行支票由购房者代理律师与开发商代理律师交换；
银行支票必须要澳洲本地银行的支票，即购房者本人需要有澳洲本地银行的账户；

安心购房：10%首付款会支付到澳洲政府监管的信托账务直至房产成功交割后才会转移至开发商。正式交房前，购房者通常可以与开放商平分首付款产生的利息

在澳洲买房需要向政府支付印花税(Stamp Duty)，具体多少以及缴纳时间主要看3点：身份(本地人士/海外人士)、购房目的(投资/自住)、所在州，具体金额和时间，代理律师会明确通知购房者。

以昆州为例，海外买家需要支付的印花税有：

印花税约为房款的12%，期房签约后三个月内缴纳印花税。若未到缴纳日期交房，则在交房时支付。
海外买家若在房屋交割前拿到PR，可退还8%印花税。

开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师，通知已完工。在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

注意事项：
对于期房，澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围。而对于现房，合同中会注明交房确切日期。
收房意味着房子盖好、验收合格，而且在交收当天过户到买主的名下，不只是交钥匙。
如果由于购买者的原因不能收房，那么开发商有权没收购买者的定金和利息，甚至索赔。

在房屋完工后，买家需要在开发商通知交割日期的14天之内将尾款交付给委托律师。

尾款的计算公式是总房价减去首付，再减去贷款金额（尾款=总房价-首付-贷款金额）

与国内买房不同，澳洲购房的尾款与贷款都是在房屋交割后才支付的。这意味着，如果是购买新房的话，在房屋交割前，购房者除了支付首付和税务费用、律师费外，无需支付其他费用就可以享受到房产增值的带来的收益。